English / 中文
南佛罗里达房产，服务海外买家
Irina Manets 是博卡拉顿 CENTURY 21 Stein Posner 的持牌房产经纪人（REALTOR®），曾在美国大型企业从事财务工作 25 年。
Irina 使用英语、俄语和乌克兰语。您可以用中文留言，她会借助翻译回复。
Irina 可以为您做什么
- 从棕榈滩到迈阿密购买独栋或公寓，包括新建楼盘
- 出售房产：根据附近成交免费估价
- 公寓审查：HOA 物业费、储备金和出租规定
- 投资分析：回报率、费用和短租规定
- 租房与出租，带家具或不带家具
- 身在海外也可远程完成购买
外国人在美国购房：要点
- 购房无需美国国籍或居留身份。
- 佛罗里达州不征收州个人所得税。
- 外国卖家出售房产时，买方通常需预扣成交价的 15%（FIRPTA），部分可通过报税退回。
- 租金收入默认按总额预扣 30%；也可选择按净收入纳税（需要 ITIN 并报税）。
- 外国人可以申请房贷，但通常首付比例更高。
- 视频看房、电子签名、远程完成交易。
以上为一般信息，不构成法律或税务建议。佛罗里达州法律（SB 264）限制部分国家（包括中国）的特定人士购买房产，请务必先咨询律师和税务顾问。
为什么选择 Irina
- 佛罗里达州持牌经纪人（SL3641127），隶属 CENTURY 21 Stein Posner，博卡拉顿
- 25 年财务经验：用简单的方式讲清数字、成本和回报
- 流程专为美国境外买家设计
服务区域
从棕榈滩县到布劳沃德县和迈阿密-戴德县，距博卡拉顿办公室约一小时车程：
- Boca Raton
- Delray Beach
- Highland Beach
- Boynton Beach
- West Palm Beach
- Westlake
- Hallandale Beach
- Sunny Isles Beach
- Fort Lauderdale
- Miami