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해외 구매자를 위한 남플로리다 부동산
Irina Manets(이리나 마네츠)는 보카러톤 CENTURY 21 Stein Posner 소속 부동산 에이전트(REALTOR®)이며, 미국 대기업에서 25년간 재무 분야에 종사했습니다.
Irina는 영어, 러시아어, 우크라이나어를 사용합니다. 한국어로 문의하시면 번역을 활용해 답변드립니다.
Irina가 도와드리는 일
- 팜비치부터 마이애미까지 단독주택·콘도 매수 (신축 포함)
- 인근 거래 사례 기반 무료 시세 평가와 매도
- 콘도 점검: HOA 관리비, 적립금, 임대 규정
- 투자 분석: 수익률, 비용, 단기 임대 규정
- 가구 포함 또는 미포함 임차 및 임대
- 해외에서 원격으로 매수
외국인의 미국 부동산 매수: 핵심 정리
- 매수에 미국 시민권이나 영주권이 필요하지 않습니다.
- 플로리다주는 주 개인소득세가 없습니다.
- 외국인이 매도할 때 매수인은 보통 매매가의 15%를 원천징수합니다(FIRPTA). 일부는 세금 신고로 환급받을 수 있습니다.
- 임대 소득은 기본적으로 총액의 30%가 원천징수되며, 순소득 과세를 선택할 수 있습니다(ITIN 및 신고 필요).
- 외국인 주택담보대출도 가능하지만 보통 계약금 비율이 더 높습니다.
- 화상 투어, 전자 서명, 원격 클로징이 가능합니다.
일반 정보이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 플로리다 주법(SB 264)은 일부 국가의 특정인에 대한 부동산 매수를 제한합니다. 변호사 및 세무사와 상담하세요.
Irina를 선택하는 이유
- 플로리다주 면허 에이전트(SL3641127), CENTURY 21 Stein Posner 소속, 보카러톤
- 재무 경력 25년: 숫자, 비용, 수익률을 쉽게 설명
- 미국 밖에 거주하는 구매자에 맞춘 진행 방식
서비스 지역
팜비치 카운티부터 브로워드, 마이애미데이드까지, 보카러톤 사무실에서 약 한 시간 거리:
- Boca Raton
- Delray Beach
- Highland Beach
- Boynton Beach
- West Palm Beach
- Westlake
- Hallandale Beach
- Sunny Isles Beach
- Fort Lauderdale
- Miami