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海外の方のための南フロリダ不動産
Irina Manets（イリーナ・マネッツ）は、ボカラトンの CENTURY 21 Stein Posner に所属する不動産エージェント（REALTOR®）です。米国大手企業で25年間財務に携わってきました。
Irina は英語・ロシア語・ウクライナ語を話します。日本語でのお問い合わせには、翻訳を使ってご返信します。
Irina がお手伝いできること
- パームビーチからマイアミまでの戸建て・コンドミニアム購入（新築含む）
- 近隣の成約事例にもとづく無料査定と売却
- コンドミニアムの確認：HOA管理費、修繕積立金、賃貸規則
- 投資分析：利回り、経費、短期賃貸の規制
- 家具付き・家具なしの賃貸と貸し出し
- 海外からのリモート購入
外国人が米国で不動産を買うときのポイント
- 購入に米国の市民権や居住資格は不要です。
- フロリダ州には州の個人所得税がありません。
- 外国人が売却する場合、買主は通常売却価格の15％を源泉徴収します（FIRPTA）。一部は確定申告で還付を受けられます。
- 賃料収入は原則として総額の30％が源泉徴収されます。純所得課税を選択することもできます（ITINと申告が必要）。
- 外国人向けの住宅ローンもありますが、通常は頭金の割合が高くなります。
- ビデオ内覧、電子署名、リモートでの決済が可能です。
一般的な情報であり、法律・税務上の助言ではありません。フロリダ州法（SB 264）は、特定の国の一部の方による購入を制限しています。弁護士・税理士にご相談ください。
Irina が選ばれる理由
- フロリダ州の免許を持つエージェント（SL3641127）、CENTURY 21 Stein Posner 所属（ボカラトン）
- 財務経験25年：数字・コスト・利回りをわかりやすく説明
- 米国外にお住まいの方に合わせた進め方
対応エリア
パームビーチ郡からブロワード郡、マイアミ・デイド郡まで。ボカラトンのオフィスから車で約1時間圏内：
- Boca Raton
- Delray Beach
- Highland Beach
- Boynton Beach
- West Palm Beach
- Westlake
- Hallandale Beach
- Sunny Isles Beach
- Fort Lauderdale
- Miami